IMT, Imposto do Selo, escritura e registos — saiba quanto precisa de ter disponível além do preço da casa, incluindo a isenção para jovens até 35 anos.
Valor de Compra180.000 €
Nota: o IMT incide sobre o valor de compra ou o valor patrimonial tributário (VPT), consoante o mais elevado. Use aqui o maior dos dois.
Finalidade
Habitação própria e permanente
Habitação secundária ou arrendamento
Isenção Jovem (até 35 anos)Primeira habitação própria e permanente; não ser dependente em IRS nem ter tido imóvel nos últimos 3 anos.
Compra com crédito habitaçãoAcresce o Imposto do Selo de 0,6% sobre o montante financiado (prazo ≥ 5 anos).
Montante do Crédito162.000 €
Escritura e Registos (estimativa)
Referência: balcão Casa Pronta ≈ 375 € (sem crédito) ou ≈ 700 € (com crédito e hipoteca). Em cartório notarial os valores variam. Editável.
Encargos Bancários (estimativa)
Avaliação do imóvel, comissão de dossier e formalização — varia por banco. Editável.
Total Estimado de Custos de Aquisição
—
além do preço da casa e da entrada
Isenção Jovem aplicada: está a poupar — em IMT e Imposto do Selo face ao regime normal.
IMT — Imposto Municipal sobre Transmissões—
Imposto do Selo da compra (0,8%)—
Imposto do Selo do crédito (0,6%)—
Escritura e registos—
Encargos bancários—
Simulação meramente indicativa, com base nas tabelas de IMT de 2026 para Portugal Continental (OE 2026) e nas verbas 1.1 e 17.1 da Tabela Geral do Imposto do Selo. Não dispensa a consulta das tabelas oficiais da Autoridade Tributária nem constitui aconselhamento fiscal. Existem regimes específicos (Regiões Autónomas, não residentes, prédios rústicos) não contemplados. Fale connosco para uma análise personalizada e gratuita.